Dotaz na život v Německu pro rodinu

[Pepik]

Čech vs. bydlení v okolí Mnichova

Na začátku je nutno konstatovat, že získat nájemní smlouvu běžného bytu pro českého občana
bez jakýchkoli místních vazeb a znalostí zvyklostí je věru nelehký úkol.
Je zapotřebí mít stejně jako u ostatních choulostivých operací i trochu štěstí.
A teď k faktům.
Poptávka po bytech chronicky a dlouhodobě převyšuje nabídku, tudíž ceny jak nemovitostí
tak nájmů jsou v průměru nejvyšší v Německu.
Pro zajímavost běžná pořizovací cena novostaveb překročila hranici 5.000,-€/m², průměrný
studený nájem mimo metropoli činí běžně 8-11 €/m². Cena 1 m² stavební parcely se běžně
pohybuje okolo 1.000,- €.
To jsou poměry, nad kterými se českému občanovi, byť dobře situovanému, protáčejí panenky.

Jak najít vhodný byt ?
Číst noviny, zejména místní, kde rádi inzerují privátní osoby nabízející nájem a samozřejmě
webové stránky jako immowelt.de a sledovat denně aktualizované nabídky převážně od
makléřů ve vybrané lokalitě. Filtr lze nastavit poměrně přesně dle potřeby. Ideální je pokud
se angažuje německý zaměstnavatel a zadá inzerci s poptávkou bytu pro svého zaměstnance, kde
nikdo nemusí vědět, že se jedná o čecha.

Odpovídající nabídka bytu nalezena, co dál ?
Co nejrychleji se spojit, nejlépe telefonicky, s nabízejícím a domluvit si "Besichtigung".
Zde platí doslova, kdo dřív příjde, ten dřív mele. Nutno být psychicky připraven na fakt,
že prvních 5-10 prohlídek skončí bez úspěchu. Před vámi a po vás se objednalo desítky
ostatních zájemců, takže reálné šance uspět jsou ve skutečnosti malé.

Kolik mě to bude stát ?
Každý nájemník k datu uzavření nájemní smlouvy musí počítat  s následujícími okamžitými výdaji.
- nájemné na následující měsíc
- 3 měsíční nájmy ve formě vratné kauce
- pokud byt zprostředkoval makléř - 2,38-mi násobek nájmu
- pokud byt neobsahuje kuchyňskou linku, tak je nutno pořídit i ji
  (nejlevnější "IKEA kvalita" 3-4 tis. €)

Jaké jsou ostatní požadovaná kriteria ?
- Nutno doložit svoji bonitu (3 měsíční Lohnzettely, výpisy z banky apod.)
- Tzv. SCHUFA-Auskunft - nebýt uveden v databázi dlužníků
- Selbstauskunft - rozšířený dotazník s osobními údaji
- Führungszeugnis - výpis z rejstříků trestů

Přitěžující okolnosti k získání nájemní smlouvy
- původ mimo Německo
- původ mimo EU
- větší počet dětí
- domácí zvířata, zejména velcí psi (počet relevantních bytů klesá automaticky na 1/4)

Polehčující okolnosti
- upravený důvěryhodný vzhled a dobrá znalost jazyka
- s předstihem připravené podklady a finance
- alespoň nějaká historie v Německu

Nečiním si nárok na úplnost, ale to podstatné je, doufám, zmíněno.

[honza3333]

Manzel dojede a ty mu reknes ne ne ne???  Jezkovy voci!

[azzurrit]

Čech vs. bydlení v okolí Mnichova

Na začátku je nutno konstatovat, že získat nájemní smlouvu běžného bytu pro českého občana
bez jakýchkoli místních vazeb a znalostí zvyklostí je věru nelehký úkol.
Je zapotřebí mít stejně jako u ostatních choulostivých operací i trochu štěstí.
A teď k faktům.
Poptávka po bytech chronicky a dlouhodobě převyšuje nabídku, tudíž ceny jak nemovitostí
tak nájmů jsou v průměru nejvyšší v Německu.
Pro zajímavost běžná pořizovací cena novostaveb překročila hranici 5.000,-€/m², průměrný
studený nájem mimo metropoli činí běžně 8-11 €/m². Cena 1 m² stavební parcely se běžně
pohybuje okolo 1.000,- €.
To jsou poměry, nad kterými se českému občanovi, byť dobře situovanému, protáčejí panenky.

Jak najít vhodný byt ?
Číst noviny, zejména místní, kde rádi inzerují privátní osoby nabízející nájem a samozřejmě
webové stránky jako immowelt.de a sledovat denně aktualizované nabídky převážně od
makléřů ve vybrané lokalitě. Filtr lze nastavit poměrně přesně dle potřeby. Ideální je pokud
se angažuje německý zaměstnavatel a zadá inzerci s poptávkou bytu pro svého zaměstnance, kde
nikdo nemusí vědět, že se jedná o čecha.

Odpovídající nabídka bytu nalezena, co dál ?
Co nejrychleji se spojit, nejlépe telefonicky, s nabízejícím a domluvit si "Besichtigung".
Zde platí doslova, kdo dřív příjde, ten dřív mele. Nutno být psychicky připraven na fakt,
že prvních 5-10 prohlídek skončí bez úspěchu. Před vámi a po vás se objednalo desítky
ostatních zájemců, takže reálné šance uspět jsou ve skutečnosti malé.

Kolik mě to bude stát ?
Každý nájemník k datu uzavření nájemní smlouvy musí počítat  s následujícími okamžitými výdaji.
- nájemné na následující měsíc
- 3 měsíční nájmy ve formě vratné kauce
- pokud byt zprostředkoval makléř - 2,38-mi násobek nájmu
- pokud byt neobsahuje kuchyňskou linku, tak je nutno pořídit i ji
  (nejlevnější "IKEA kvalita" 3-4 tis. €)

Jaké jsou ostatní požadovaná kriteria ?
- Nutno doložit svoji bonitu (3 měsíční Lohnzettely, výpisy z banky apod.)
- Tzv. SCHUFA-Auskunft - nebýt uveden v databázi dlužníků
- Selbstauskunft - rozšířený dotazník s osobními údaji
- Führungszeugnis - výpis z rejstříků trestů

Přitěžující okolnosti k získání nájemní smlouvy
- původ mimo Německo
- původ mimo EU
- větší počet dětí
- domácí zvířata, zejména velcí psi (počet relevantních bytů klesá automaticky na 1/4)

Polehčující okolnosti
- upravený důvěryhodný vzhled a dobrá znalost jazyka
- s předstihem připravené podklady a finance
- alespoň nějaká historie v Německu

Nečiním si nárok na úplnost, ale to podstatné je, doufám, zmíněno.

Ahojky,
díky za vyčerpávající odpověď...nic lehkého nás tedy nečeká:)
Možná by šel i firemní byt zařídit, firma jich má dost po celém Německu, takže bysme se snad někam vešli...Jinak jsme dohodnutý s vedením firmy a šla bych do stejné firmy jako manžel, akorát do kanclu, tak to by nám mohlo taky udělat trochu očko na byteček...
No uvidíme....jak vše dopadne:)

[kleena]

azzurrit - tvůj text se píše ven z toho "quote" - fialový má být jen komentovaný text, tvůj má být rozpoznatelně pod tím.

Pepíkovo info je velmi vyčerpávající a realistické - já jen chtěl už dříve dodat: noviny, které ti manžel přinese, si nechte jen pro velmi hrubou představu a potom na podpal.
Na všechny byty, které za něco stojí, je potřeba reagovat hned ráno v den, kdy inzerát vyjde. Stejně tak s inzeráty na realitních serverech - volat je potřeba hned, a pokud možno opravdu volat, žádné e-maily, protože byty jdou na dračku. A soukromí pronajímatelé nemusejí dělat žádné skupinové prohlídky - když se jeden ozve, v ten den si byt prohlídne a řekne "ano", může to opravdu v ten samý den už být pryč.
Hledání bytu v Mnichově, pokud nemáš času nazbyt, je práce na plný úvazek.

[azzurrit]

Kleena:)
no já ještě nepřišla bohužel na to jak odepisovat na konkrétní odpověď:)))
Dám vždy citace a pak to tam dolu dopíšu....
To co mi tady všichni napsali ohledně bydlení je teda nářes....ale pokusíme se nejdřív si zažádat o ten firmení byt, to by nemusel být takový problém:)

[jahoda2010]

Na všechny byty, které za něco stojí, je potřeba reagovat hned ráno v den, kdy inzerát vyjde. Stejně tak s inzeráty na realitních serverech - volat je potřeba hned, a pokud možno opravdu volat, žádné e-maily, protože byty jdou na dračku. A soukromí pronajímatelé nemusejí dělat žádné skupinové prohlídky - když se jeden ozve, v ten den si byt prohlídne a řekne "ano", může to opravdu v ten samý den už být pryč.
Hledání bytu v Mnichově, pokud nemáš času nazbyt, je práce na plný úvazek.

Dobré vedieť ...

[jahoda2010]

My sme vlastne potom celkom mali šťastie, že sme dostali ten byt, hoci komunikacia šla na začiatku len e-mailom ...